Сейчас, когда масс-медиа взорвались сообщениями о потере российского самолета над Синаем, в Новосибирске теряются целые дома - Летучие Голландцы, они словно проваливаются в "черную дыру" в соответвии с законами фундаментальной физики. Вот например дом № 7 по ул. Тюменская. Как раз на 3 ноября 2015 назначен аукцион. На этапе его подготовыки ветхий дом ещё был. Но спустя месяц бесследно исчез. Судьба жильцов властям не интересна, а участникам аукцина - тем более.

Как следует из п. 3. объявления о проведении аукциона1, назначенном на 3 ноября 2015 г, на право заключения договора о развитии застроенной территории в перечне домов, подлежащих сносу по ул. Тюменская г. Новосибирска, перечислены дома под номерами: 5, 7, 9 (далее Объявление). Одновременно условия не предполагает предоставление благоустроенных иных помещений жильцам дома № 7 по ул. Тюменская г. Новосибирск.

Читаем п. 5.2. Объявления о проведении аукциона: до 30 декабря 2017 г. создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения на территории города Новосибирска для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Тюменская, 5, 9.

С ловкостью иллюзиониста

Означает ли это, что все гражданам из дома № 7 уже предоставлены иные благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых? - Совсем нет. Конкретно семья Заявителя, имея на руках законно выданный ордер на жилое помещение № 025802 от 03 октября 1989 г, но при этом не может рассчитывать на соблюдение в отношении неё законных требований установленных ст. 84, 86 и 87 ЖК РФ. Акт межведомственной комиссии по вопросам признания жилых домов непригодными для проживания был принят в 28/10/2004 за номером 15. Аварийный дом № 7 по ул. Тюменская г. Новосибирска выпал из перечня расселяемых в результате непрозрачных процедур, не объяснимых с позиции законности.

Сейчас на этапе подготовки аукциона отчетливо проявились грубейшие нарушения жилищного законодательства. Почему мэрия г. Новосибирска не исключила дом № 7 из своего Постановления № 994 от 13 февраля 2015 г., из п. 3. объявления об аукционе? - Потому что, для этого нет законных оснований. И никакое решение суда, в частности Кировского районного суда, не может сделать такое беззаконие легитимным2. По прежнему Заявитель имеет на руках ордер, по прежнему вносит квартплату и оплачивает лицевые счета за коммунальные услуги. Необъяснимо исчезновение дома № 7 из п. 5.2. Объявления, если принимать во внимание п. 3. того же Объявления: Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, по адресам: ул. Тюменская, 5, 7, 9. Не предполагает ли организатор аукциона, что все жильцы дома № 7 изгоняются на улицу, либо умерли за период подготовки торгов?
В своём обращении в Генеральную Прокуратуру Заявитель попросил выяснять причины массового нарушения жилищных прав граждан в ходе не расселения ветхого дома на протяжении более 11 лет, а также в ходе подготовки торгов. Сложные процессуальные процедуры защиты жилищных прав граждан и отсутствие мер прокурорского реагирования привели к том, что Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска допустил существенные нарушения в ходе подготовки открытого аукциона по продаже права на заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе, площадью 20251 кв. м.

Почему этот аукцион уже оспорен в суде?

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги (аукцион) могут быть признан недействительным в силу в силу существенного нарушения порядка проведения торгов: не определено в полном объеме в разделе «5 Обязанности лица, заключившего договор», обязательство победителя аукциона. Формулировка п. 5.2. Объявления имеет дискриминационный характер в отношении жильцов дома 7 по ул. Тюменская г. Новосибирск, и нарушает права не только Заявителя, но и других жильцов этого дома. Касаясь признаков существенности, Заявитель указывает на шаг аукциона в размере 600 тыс руб. и размер вносимого задатка - 14 млн. руб. Несколько квартир дома № 7 заведомо стоят дороже, и даже рыночная цена одной комнаты превышает шаг аукциона. Из этого означает, что в своём Объявлении организатор торгов пытается реализовать ликвидный земельный участок и сделать его более привлекательным за счёт освобождения от выполнения социальных обязательств как государственного органа, так и победителя торгов. Такая позиция антисоциальна и покоится далеко за пределами правового поля: нельзя решать жилищные проблемы граждан за счёт манипулирования с документами.
Государственные органы должны содействовать а не препятствовать гражданам в улучшении жилищных условий (ст. 11, 66, 86, 87 ЖК РФ ) Государственные органы должны был помочь молодой семье

См. также более  ранний сюжет

В русле административного кодекса

В соответствии со ст. 211 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (КАС РФ) по административному иску об оспаривании нормативного правового акта суд вправе принять меру предварительной защиты в виде запрета применения оспариваемого нормативного правового акта или его оспариваемых положений в отношении административного истца.
Проведение аукциона, назначенного на 03 ноября 2015 г. может затруднить защиту жилищных прав не только административного и заинтересованного лица, необходимости оспаривания результатов аукциона, но и др. жильцов ветхого дома № 7 ул. Тюменская г. Новосибирска, которые не смогли отследить состояние дел, связанных с ущемлением из базовых прав в силу недостаточной квалификации, а также специфичности информации, содержащейся в Объявлении.
В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. 40, 46 Конституции РФ, ст. 2,3,5 ЖК РФ ст. 19, 211 КАС РФ

прошу

1. обязать мэрию Новосибирска дополнить п. 5.2. объявления аукциона по продаже права на заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе домом № 7 по ул. Тюменская г. Новосибирска, предусмотрев предоставление гражданам, выселяемым из жилых помещений этого аварийного дома иных благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.з
2. В качестве мер запрета применения оспариваемого нормативного правового акта и его оспариваемых положений запретить проведение 03 ноября 2015 ш. зупомянутого в предыдущем пункте аукциона.
3. Привлечь к участию в деле Прокурора для защиты интересов заинтересованного лица, уточнения круга лиц, чьи жилищные права нарушены.