В пятницу после обеда Вы прибыли в офис агентства недвижимости для того, чтобы помочь сторонам: Покупателю и продавцу заключить сделку купли — продажи элитной квартиры. Покупатель был готов оплатить цену договора и агентское вознаграждение сразу и потому потребовал, чтобы в договоре была зафиксирована твердая цена, а также удалены пункты, касающиеся пени за несвоевременное внесения очередного платежа в случае оплаты в рассрочку. Кейс для сессии медиации.

Руководитель агентства недвижимости согласился, что требования разумны, и хотя с понедельника цена на квартиру увеличивается на 1% по просьбе застройщика, но в случае внесения полной оплаты можно зафиксировать обсуждаемую цену и убрать пеню.

Тот самый инвестиционный договор

Между тем, договор был тройственным, он предусматривал участие покупателя, строительной компании и агентства недвижимости (в ином порядке квартиру приобрести у этой строительной компании было невозможно). Руководитель агентства недвижимости поставил свою подпись и печать, и уверял покупателя, что сама строительная компания согласится с предлагаемой редакцией договора. Однако Покупатель опасался, что за период согласования 2-3 дней цена на квартиры обязательно вырастит, что уже подтвердилось со слов агентства, и строительная компания станет руководствоваться тарифом действующим со следующей недели, который будет стоить на 1% дороже.

Тысячи обманутых дольщиков в России

Другие условия договора Покупателя устраивали. Проблема заключалась в том, что строительная компания находилась на другом берегу города и из-за транспортных пробок Покупатель заведомо не успевал внести деньги в кассу здесь и успеть прибыть в офис строительной компании. Использование факса, электронно-цифровой подписи не устраивало стороны сделки: в первом случае не исключался риск модификации документа с помощью копирования и наложения, а второй способ ещё не стал привычным, ключей ЭЦП у сторон не было. Оставалось поверить агентству недвижимости «на слово», что также вызывало обеспокоенность у Покупателя.

Вопрос: Какие др. способы / механизмы обеспечения гарантий заключения сделки на обсуждаемых условиях Вы можете предложить? Перечислите конкретные действия. (Подсказка: загляните в Гражданский кодекс :-) )

Вот такие задания рассматриваются на нашем курсе прикладной конфликтологии для медиаторов. Подпишитесь и учитесь вместе с нами! http://2adr.ru/